Cómo preparar una valoración orientativa con comparables

Valorar empieza por saber qué datos tienes. La superficie útil y la construida no son intercambiables; el precio de un anuncio no demuestra el de una venta. Un rango bien explicado puede ser más útil que una cifra precisa sin evidencia. El estudio orientativo no sustituye una tasación oficial cuando esta sea necesaria.

Un proceso que puedes aplicar

1. Comprueba ubicación, tipología, superficie y su fuente, estado, planta y elementos relevantes del inmueble.
2. Busca comparables próximos y similares. Guarda enlace, fecha, precio, superficie y diferencias; identifica duplicados.
3. Distingue precio anunciado de precio de cierre. No conviertas una oferta retirada en una venta confirmada.
4. Justifica ajustes con datos locales. No sumes importes universales a garajes o terrazas ni apliques porcentajes sin evidencia.
5. Presenta rango, limitaciones y datos que podrían cambiar la conclusión. Explica qué revisar antes de fijar la estrategia comercial.

Un ejemplo para adaptarlo

Ejemplo ficticio de ficha de comparable: “Anuncio consultado el 10/10/2026; dos dormitorios; 80 m² construidos según anuncio; precio solicitado 240.000 €; estado pendiente de contraste”. Esta ficha documenta una oferta, no una transacción ni un dato oficial del Catastro.

Cómo comprobar que ayuda

Si una fuente secundaria muestra datos catastrales, cita esa fuente secundaria. Solo atribuye una consulta al Catastro cuando se haya realizado y exista evidencia. Con pocos comparables o diferencias importantes, amplía la incertidumbre y explica el trabajo pendiente en vez de rellenar huecos.

Guía preparada por Domus-ia con ayuda de IA. Los ejemplos son ficticios y no son resultados de clientes.